但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　蔚蓝卡地亚花园城天际坐落于成都天府新区，位于天府大道和武汉路交汇处西南侧，这里是天府新区CBD的中心地带，享有城市最优越的位置。项目周围交通便利，有地铁1号线号线等多条轨道线路贯穿周边，为居民提供便捷出行条件。此外，项目与城市候机楼相邻，可直达双流国际机场和天府国际机场，实现两个机场之间的顺畅连接，进一步提升了项目的地理优势。

　　蔚蓝卡地亚花园城天际位于成都天府新区天府大道与武汉路交界处西南侧，这里是天府新区CBD的核心门户，占据了城市价值的制高点。项目周边交通网络四通八达，地铁1号线号线等多条轨道交通线路环绕，让居民出行无忧。此外，项目还紧邻城市候机楼，连接双流国际机场和天府国际机场，实现双机场无缝对接，进一步提升了其区位优势。

　　天际项目由新加坡国宝级建筑师SCDA曾仕乾Soo K.Chan操刀设计，超200米的视觉地标建筑群，不仅展现了现代建筑的磅礴气势，更融入了东西方文化的精髓。设计团队以极简的线条和爽朗的轮廓，勾勒出如飞行器般的利落感，让建筑在蓝天白云下更显挺拔与优雅。同时，项目内部空间的设计由御用设计大师陈建中执掌，将现代东方美学与世界级精湛的室内设计相结合，为居住者带来超凡的质感体验。

　　天际项目的户型设计多样，满足不同居住需求。从144平方米到650平方米不等的多种户型，均采用精装修交付，装修标准高达8000元/平方米。无论是2室2厅2卫的精致小户，还是3室2厅3卫的宽敞豪宅，都配备了高端家居品牌和精致软装，营造出时尚摩登的生活美学氛围。特别是650平方米的超级楼王“650 SKY HOME”，更是以云端高度和奢阔尺度，重新诠释了奢华生活的真谛。

　　作为服务式产品，天际项目拥有奢华星级公区配套，包括大堂吧、小型图书馆、大堂咖啡吧、健身中心、多功能室、私人影院以及独立泳池会所等。此外，项目还引入了意大利百年家居品牌Poltrona Frau进行全屋高级定制，为居住者带来极致的居住享受。而蔚蓝俱乐部则提供了24小时礼宾等专属六大服务体系，以“一个世界，一个蔚蓝”为服务愿景，用独特、极致的服务创造“与世界毗邻”的理想生活范本。

　　1、服务式大堂：大堂挑高8.8米，大堂拥有图书馆（方所打造）、健身房、私人电影院、普拉提工作室、大堂吧、咖啡厅。两栋公寓同时拥有2000平米室内恒温泳池。提供24小时管家服务。

　　成都蔚蓝卡地亚花园城天际以其卓越的建筑品质、完善的配套设施和优越的地理位置，成为了城市精英追求高品质生活的理想选择。在这里，居住者不仅可以享受到云端之上的奢华生活，还能感受到自然与文化的和谐共生。蔚蓝卡地亚花园城天际，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的引领者！