◆朗诗新城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　地处粤港澳大湾区几何中心，珠海、广州、深圳、香港、澳门环绕。10分钟到珠海主城中心，10分钟到珠海主城区，房价差1/4。

　　交通方面，项目可通过坦洲快线前往中山主城，从香洲大道直达珠海香洲，车程也仅是几首歌的时间。更为惊喜的是，连接中山与珠海的坦洲大道，即将在今年10月实现全线完工。据了解，坦洲大道规划了双向8-10车道，宽敞平坦的大路，日后畅通无阻。由此，直接打通了区域的任督二脉，让朗诗新城“比珠海更近珠海”。也由此，圈粉无数珠海人定居于此。

　　中国百强上市房企（，香港上市房企，长三角地区25年沉淀，进军粤港澳大湾区打造朗诗新城精品项目，打造湾区标杆。一期已收获珠中双城1000＋户业主的信任，倾力打造二期【悦境】约23万m²，秉承匠心再出发，为居住品质赋能。

　　开发商：中山市天乙物流发展有限公司楼盘地址：坦洲镇广澳高速顺景百货西700米占地面积：103360.64㎡建筑面积：226256.25㎡容积率：2.45绿化率：32%总户数：1470户停车位：1402个物业费：3元/月物业公司：朗诗物业交付标准：精装/毛坏

　　①.珠中深度融合，枢纽核心地位凸显，提速珠港澳1小时生活圈，5分钟珠海主城，20分钟中山城区，25分钟抵澳门，40分钟抵港深。

　　五条主干道：坦洲大道（出门即达）、环洲东北路（出门即达）、坦神北路、105国道（5分钟）、古神公路二期南延线（规划中）

　　五大机场：珠海金湾机场、深圳宝安机场、广州白云机场、澳门国际机场、香港国际机场，交通网络赋能，让您轻松畅行大湾区核心城市，把握时代发展的脉搏，开启璀璨生活的新篇章

　　金发购物中心、山姆会员店购物囤货。而且周边还有优悦城、皇爵假日广场，家楼下自带约9.8万㎡商业街（一期二期面积）。项目面面俱到，升级配套，强势托起一个双城配套生活圈，构筑了一座名副其实的全能配套大城。未来，你可以与家人、与孩子，吃喝玩乐，相互陪伴。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

　　以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

　　专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

　　短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”